Na sprzedaż nieruchomość przemysłowa przy ul. Wrocławskiej 1A w Głuchołazach: hala produkcyjno-magazynowa z trzykondygnacyjnym budynkiem socjalno-biurowym, na działce 1,3845 ha w użytkowaniu wieczystym.

Cena: 4 500 000 zł netto (ok. 455 zł/m² łącznej powierzchni użytkowej).

POWIERZCHNIE

Hala produkcyjno-magazynowa: 7 040 m², wymiary 99 72 m
Podpiwniczenie części hali: 625 m²
Budynek socjalno-biurowy: 2 216 m² (parter 660 m², I piętro 778 m², II piętro 778 m²)
Razem 9 881 m² powierzchni użytkowej, 8 099 m² powierzchni zabudowy

HALA

Wysokość 6 m, rozstaw słupów 12 m
Konstrukcja żelbetowa prefabrykowana. Stan konstrukcji oceniony jako dobry (protokół z 11.2025)
Dach po remoncie w 2022 r. (membrana PCV)
Bramy wjazdowe od północy i południa, plac manewrowy, parking
Wewnętrzne ścianki działowe do demontażu

MEDIA I INSTALACJE

Własne stacje transformatorowe
Kotłownia gazowa i nagrzewnice gazowe
Sprężone powietrze, instalacja wod-kan, elektryczna, odgromowa

BUDYNEK SOCJALNO-BIUROWY

Wejście bezpośrednio od ul. Wrocławskiej przez portiernię, na parterze połączony z halą
I piętro: szatnie, sanitariaty, stołówka. II piętro: biura
Obecnie nieużytkowany

LOKALIZACJA

Bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 411, droga krajowa 40 przebiega przez miasto
3 km do granicy z Czechami
Teren poza obszarem zagrożenia powodziowego (mapy Hydroportalu). W czasie powodzi we wrześniu 2024 r. hala służyła jako gminny magazyn pomocy dla powodzian

PLAN MIEJSCOWY I ULGI

Plan miejscowy: 25P, zabudowa przemysłowa
Możliwość ubiegania się o decyzję o wsparciu w Polskiej Strefie Inwestycji (WSSE Invest-Park). W woj. opolskim ulga w CIT do 40% kosztów kwalifikowanych, do 50% dla średnich firm, przy spełnieniu warunków
Gminne zwolnienie z podatku od nieruchomości na 2 lata przy inwestycji lub adaptacji obiektu (uchwała nr LVI/543/23)

CO WARTO WIEDZIEĆ PRZED OGLĘDZINAMI

Brak suwnicy i brak rampy załadunkowej dla TIR-ów
Brak bocznicy kolejowej
Przy wysokości 6 m obiekt pasuje do produkcji, montażu, obróbki i magazynowania bez wysokiego składowania
Świetliki dachowe do remontu

Dokumentacja techniczna i dodatkowe zdjęcia po kontakcie. Zapraszam na oględziny.

ENG

For sale: an industrial property at ul. Wrocławska 1A in Głuchołazy, Opolskie Voivodeship. It consists of a production and warehouse hall and a three-storey office and staff building, on a 1.3845 ha plot held under perpetual usufruct.

Price: PLN 4,500,000 net (approx. PLN 455/m² of total usable area).

AREAS

Production/warehouse hall: 7,040 m², 99 72 m
Basement under part of the hall: 625 m²
Office and staff building: 2,216 m² (ground floor 660 m², 1st floor 778 m², 2nd floor 778 m²)
Total usable area 9,881 m², built-up area 8,099 m²

HALL

Clear height 6 m, column grid 12 m
Precast reinforced concrete frame, built in 1972. Structure assessed as in good condition (technical inspection, November 2025)
Roof renovated in 2022 (PVC membrane)
Loading gates on the north and south sides, manoeuvring yard and parking
Internal partition walls can be removed

UTILITIES

On-site transformer stations
Gas boiler room and gas-fired air heaters
Compressed air, water and sewage, electrical and lightning protection systems

OFFICE AND STAFF BUILDING

Direct entrance from ul. Wrocławska through a gatehouse. Connected to the hall at ground level
1st floor: changing rooms, sanitary facilities, canteen. 2nd floor: offices
Currently unused

LOCATION

Direct access to regional road 411, national road 40 runs through the town
3 km from the Czech border
Outside the flood risk zone (Hydroportal flood maps). During the September 2024 flood, the hall served as the municipal storage point for relief aid

ZONING AND INCENTIVES

Local zoning plan: 25P, industrial use
Eligible to apply for a support decision under the Polish Investment Zone (Wałbrzych SEZ Invest-Park ). Corporate income tax relief in Opolskie of up to 40% of eligible costs, up to 50% for medium-sized companies, subject to meeting the conditions
Municipal property tax exemption for 2 years for investments in or adaptation of the property (Resolution No. LVI/543/23)

GOOD TO KNOW BEFORE A VIEWING

No overhead crane and no truck loading dock
No railway siding
With 6 m clear height, the hall suits production, assembly, machining and storage without high-bay racking
Roof skylights need repair

Technical documentation and further photos available on request. Viewings by appointment.